屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作為計價標準，但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目，如陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等，加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數並計價，長期以來真實的房價資訊被混淆，讓民眾無從參考。
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根據屋比超省房屋比價平台估算，若未來台北市待售住宅改以「實坪計價」（房屋單價=房屋售價／主建物面積），大安區將由目前的平均每坪開價99.8萬升至132.7萬，而中正、信義、松山、中山區也將從7、8字頭，升到平均開價109.6～128.8萬元；就連房價最親民的文山區，也將從目前的51.6萬元，飆到71.6萬元。
房市因灌虛坪及公設比過高飽受民眾批評，近期內政部正著手研擬未來實價登錄朝向將交易單價改為已扣除公設後的價格，提供給民眾參考。對此，屋比趨勢研究中心估算，台北市待售住宅若改採「實坪計價」，平均開價將從目前的每坪73.8萬元升至102.4萬元，飆破百萬大關。
▲台北市待售住宅物件「實坪計價」後單價變化。（圖／屋比超省房屋比價平台提供）
不過，陳傑鳴也指出，未來若採「實坪計價」，將使以往民眾所認知的社區行情重新定義，高公設社區買盤恐怕出現觀望，除非高公設比社區能證明自己價值，否則新單價公布後，預期「低公設比」社區銷售狀況將明顯優於「高公設比」社區。
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▲台北市信義區豪宅。（圖／記者季相儒攝）
記者真愛橋葉佳華／台北報導
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